Guten Tag,
hoffe es kann jemand bei diesem Problem weiterhelfen, schon mal vorab vielen Dank!
Abgabe Grundsteuererklärung Baden-Württemberg für zwei Flurstücke gestaltet sich in GW3 schwierig, da
1) in Zeile 7 die Grundstückskategorie bei Art der Nutzung im 34-zähligen Optionen Drop-Down-Menü nicht vorhanden ist. Inhaltlich handelt es sich m.E. nach eigentlich um Garten-/Wiesen/Grünland - Option ist aber nicht vorhanden
2) Als Workaround bzw. am ehesten zutreffend nach Konsultation der Ausfüllhilfe habe ich in Zeile 7 im Drop-Down Menü dann „1 Landwirtschaftliche Nutzung“ gewählt. Dann muss später allerdings eine Ertragsmesszahl angegeben werden. Diese ist im Geoportal https://grundsteuer-a.landbw.de aber bei den beiden Flurstücken nicht vorhanden, diese sind dort als „Gartenland“ ohne Ertragsmesszahl bezeichnet. Daher kann GW3 nicht abgeschlossen werden
3) Zudem ist mir der korrekte Bodenrichtwert aus Boris-BW ebenfalls unklar, siehe unten:
Rahmenbedingungen zu den Flurstücken:
- Erwerb erfolgte vor ca. 5 Jahren von Personen älterer Generation, Nutzung der Grundstücke war wohl immer nur Wiese. Bis in den 1980er wurde das Gras durch noch als Tierfutter genutzt. Danach durch Aufgabe Landwirtschaft keine Nutzung mehr
- Wir nutzen die Grundstücke als Garten für uns und unsere Kinder (Spielhaus, Feuerstelle…), kein Schuppen/Gebäude oder ähnliches vorhanden
- Grundstücke liegen innerorts in einem Wasserschutzgebiet nahe eines Baches, daher nie möglich, dass daraus Bauland/Gewerbe oder Ähnliches werden
- Grundstücke in Geoportal BW als Gartenland bezeichnet ohne Ertragsmesszahl
- Bodenrichtwert in Boris-BW zeigt Werte für 4 Kategorien (forstwirtschaftliche Fläche 1,50 €/qm, Grünland 1,70 €/qm, Acker 2,20 €/qm, gewerbliche Baufläche 80 €/qm)
könnte
- Einheitswertbescheid beim Erwerb vor ca. 5 Jahren beginnt mit „Für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft - Stückländerei - Lage XY wird der Einheitswert auf 0 € festgesetzt. In der Anlage existiert eine Berechnung mit Ertragsmesszahlen, bereinigten wirtschaftlichen Ertragsbedingungen, Betriebsmesszahlen auf einen sehr geringen zweistelligen Wirtschaftswert auf D-Mark Basis, der dann auf 0 D-Mark abgerundet wurde
Wie und wo schaffe ich es die Grundstücke anzugeben - 1) welche Kategorie in GW3? 2) Problem Gartenland ohne Ertragsmesszahl? 3) Welcher Wert aus Boris-BW?
Mir ist bewusst, dass in Baden-Württemberg bisher noch keine land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke bis 31.1.2023 anzugeben sind - allerdings bleibt die Fragestellung vermutlich dieselbe und hilft frühzeitig auf diesen spezielleren Fall aufmerksam zu machen
Danke nochmal für Eure Hilfe!
Viele Grüße und noch einen guten Start in 2023!
hoffe es kann jemand bei diesem Problem weiterhelfen, schon mal vorab vielen Dank!
Abgabe Grundsteuererklärung Baden-Württemberg für zwei Flurstücke gestaltet sich in GW3 schwierig, da
1) in Zeile 7 die Grundstückskategorie bei Art der Nutzung im 34-zähligen Optionen Drop-Down-Menü nicht vorhanden ist. Inhaltlich handelt es sich m.E. nach eigentlich um Garten-/Wiesen/Grünland - Option ist aber nicht vorhanden
2) Als Workaround bzw. am ehesten zutreffend nach Konsultation der Ausfüllhilfe habe ich in Zeile 7 im Drop-Down Menü dann „1 Landwirtschaftliche Nutzung“ gewählt. Dann muss später allerdings eine Ertragsmesszahl angegeben werden. Diese ist im Geoportal https://grundsteuer-a.landbw.de aber bei den beiden Flurstücken nicht vorhanden, diese sind dort als „Gartenland“ ohne Ertragsmesszahl bezeichnet. Daher kann GW3 nicht abgeschlossen werden
3) Zudem ist mir der korrekte Bodenrichtwert aus Boris-BW ebenfalls unklar, siehe unten:
Rahmenbedingungen zu den Flurstücken:
- Erwerb erfolgte vor ca. 5 Jahren von Personen älterer Generation, Nutzung der Grundstücke war wohl immer nur Wiese. Bis in den 1980er wurde das Gras durch noch als Tierfutter genutzt. Danach durch Aufgabe Landwirtschaft keine Nutzung mehr
- Wir nutzen die Grundstücke als Garten für uns und unsere Kinder (Spielhaus, Feuerstelle…), kein Schuppen/Gebäude oder ähnliches vorhanden
- Grundstücke liegen innerorts in einem Wasserschutzgebiet nahe eines Baches, daher nie möglich, dass daraus Bauland/Gewerbe oder Ähnliches werden
- Grundstücke in Geoportal BW als Gartenland bezeichnet ohne Ertragsmesszahl
- Bodenrichtwert in Boris-BW zeigt Werte für 4 Kategorien (forstwirtschaftliche Fläche 1,50 €/qm, Grünland 1,70 €/qm, Acker 2,20 €/qm, gewerbliche Baufläche 80 €/qm)
könnte
- Einheitswertbescheid beim Erwerb vor ca. 5 Jahren beginnt mit „Für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft - Stückländerei - Lage XY wird der Einheitswert auf 0 € festgesetzt. In der Anlage existiert eine Berechnung mit Ertragsmesszahlen, bereinigten wirtschaftlichen Ertragsbedingungen, Betriebsmesszahlen auf einen sehr geringen zweistelligen Wirtschaftswert auf D-Mark Basis, der dann auf 0 D-Mark abgerundet wurde
Wie und wo schaffe ich es die Grundstücke anzugeben - 1) welche Kategorie in GW3? 2) Problem Gartenland ohne Ertragsmesszahl? 3) Welcher Wert aus Boris-BW?
Mir ist bewusst, dass in Baden-Württemberg bisher noch keine land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke bis 31.1.2023 anzugeben sind - allerdings bleibt die Fragestellung vermutlich dieselbe und hilft frühzeitig auf diesen spezielleren Fall aufmerksam zu machen
Danke nochmal für Eure Hilfe!
Viele Grüße und noch einen guten Start in 2023!
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