Hallo zusammen,
wir schaffen es nicht, die Formulare zur Grundsteuererklärung ohne Hilfe auszufüllen. Wir haben folgende komplexe Situation:
Unser Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei auf dem kleineren Flurstück (135m²) ein Baulasteintrag (private Wegfläche) eingetragen ist. Auf dem größeren Flurstück (1770m²) befinden sich zwei Gebäude und 5 Garagen.
Gebäude A wird von uns selber bewohnt und wurde 1937 errichtet. Ein zu diesem Gebäude gehörender eingeschossiger Anbau wurde 2006 abgerissen und neu gebaut (170m²). Der Altbau ist zweigeschossig und verfügt pro Etage über ungefähr 100m² Wohnfläche. Beide A-Gebäudeteile sind nicht baulich voneinander getrennt, da in dem Untergeschoß früher meine Mutter wohnte, die verstorben ist. Deshalb steht das Erdgeschoß jetzt leer bzw. wird von uns als "Abstellkammer" genutzt. Das Obergeschoß wird von uns bewohnt.
Das zweite Gebäude B war früher eine Tischlereiwerkstatt (Bj. 1947) und wird jetzt als Lager für einen Installationsbetrieb vermietet (ca. 120m²). Das Dachgeschoß (ca. 100m²) wurde 1969 ausgebaut und wird seitdem als Wohnung vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich auch noch die 5 Garagen, von denen zwei vermietet sind.
Nach Fertigstellung des neuen Anbaus wurde der Einheitswert neu berechnet und die Grundstücksart wurde von "Gemischtgenutztes Grundstück ohne überwiegend gewerblichen Anteil" auf "Mietwohngrundstück kein Betriebsgrundstück" geändert. Für uns hat sich bis auf die Tatsache, dass wir den alten Anbau erneuert haben nichts an der gesamten Nutzung geändert.
Den Elster-Zugang haben wir geschafft und das Formular GW-1 unserer Meinung nach auch schon.
Das Problem ist das Formular GW-2 (Anlage Grundstück).
Dazu hätten wir folgende Fragen:
1.) Müssen wir Angaben zum Ertragswert-, Sachwert oder irgendwie gemischt machen?
2.) Sind beide Gebäude als eine wirtschaftliche Einheit zu verstehen? (Wir haben ein Aktenzeichen vom Finanzamt bekommen)
3.) Ist das Gebäude A ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Wir freuen uns über jede Hilfe
Conny
wir schaffen es nicht, die Formulare zur Grundsteuererklärung ohne Hilfe auszufüllen. Wir haben folgende komplexe Situation:
Unser Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei auf dem kleineren Flurstück (135m²) ein Baulasteintrag (private Wegfläche) eingetragen ist. Auf dem größeren Flurstück (1770m²) befinden sich zwei Gebäude und 5 Garagen.
Gebäude A wird von uns selber bewohnt und wurde 1937 errichtet. Ein zu diesem Gebäude gehörender eingeschossiger Anbau wurde 2006 abgerissen und neu gebaut (170m²). Der Altbau ist zweigeschossig und verfügt pro Etage über ungefähr 100m² Wohnfläche. Beide A-Gebäudeteile sind nicht baulich voneinander getrennt, da in dem Untergeschoß früher meine Mutter wohnte, die verstorben ist. Deshalb steht das Erdgeschoß jetzt leer bzw. wird von uns als "Abstellkammer" genutzt. Das Obergeschoß wird von uns bewohnt.
Das zweite Gebäude B war früher eine Tischlereiwerkstatt (Bj. 1947) und wird jetzt als Lager für einen Installationsbetrieb vermietet (ca. 120m²). Das Dachgeschoß (ca. 100m²) wurde 1969 ausgebaut und wird seitdem als Wohnung vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich auch noch die 5 Garagen, von denen zwei vermietet sind.
Nach Fertigstellung des neuen Anbaus wurde der Einheitswert neu berechnet und die Grundstücksart wurde von "Gemischtgenutztes Grundstück ohne überwiegend gewerblichen Anteil" auf "Mietwohngrundstück kein Betriebsgrundstück" geändert. Für uns hat sich bis auf die Tatsache, dass wir den alten Anbau erneuert haben nichts an der gesamten Nutzung geändert.
Den Elster-Zugang haben wir geschafft und das Formular GW-1 unserer Meinung nach auch schon.
Das Problem ist das Formular GW-2 (Anlage Grundstück).
Dazu hätten wir folgende Fragen:
1.) Müssen wir Angaben zum Ertragswert-, Sachwert oder irgendwie gemischt machen?
2.) Sind beide Gebäude als eine wirtschaftliche Einheit zu verstehen? (Wir haben ein Aktenzeichen vom Finanzamt bekommen)
3.) Ist das Gebäude A ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Wir freuen uns über jede Hilfe
Conny
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