Grundsteuer Wohngrundstücksart

[Koschte]

Hallo ich habe zwei Fragen, der Ehemann ist seit langem verstorben und hat der Ehefrau sowie beiden Kindern seine Hälfte eines eines Zweifamilienhauses mit zwei Wohnungen zu 120 m² vererbt. Handelt es sich jetzt um Wohnungseigentum oder um Zweifamilienhaus oder um Mietwohngrundstück

Das Erbe ist schon länger her. Die Mutter würde ich als Eigentümer A eintragen und als Eigentümer B die Grundstücksgemeinschaft mit Mutter und 2 Töchtern. Muss man die immer noch als Erbengemeinschaft betiteln? Der Vater ist schon so lange tot. Der letzte Einheitswertbescheid lautete nur 4/6 auf Mutter und je 1/6 Kinder. Dieser war mir Mietwohngrundstück betitelt, warum weiß ich nicht.

[Charlie24]

Da war Wohnungseigentum betitelt, warum weiß ich nicht.

Wenn dem Vater bzw. den Eltern nur eine Wohnung gehört hat, dann passt das mit dem Wohnungseigentum schon.

Was die Gemeinschaft angeht, ist das eigentlich eine Bruchteilsgemeinschaft, bestehend aus der Mutter einerseits und einer Erbengemeinschaft

bestehend aus Mutter und Kindern andererseits. Das scheint aber im letzten Einheitswertbescheid nicht sauber abgebildet zu sein.

[Koschte]

du hast schneller geantwortet, als ich den Beitrag editiert hatte.
Also eigentlich steht im Grundbuch dass sich zwei Häuser auf dem Grundstück befinden. Und ich glaube beide hatten den Eheleuten zu gleichen Teilen gehört.
vielleicht doch Miet-Wohngrundstück ankreuzen. Bei der Bruchteil Gemeinschaft müsste ich doch bei jedem 1/ 3 eingeben oder kann ich das weglassen- im Grundbuch steht überhaupt kein Anteil ausgewiesen einfach nur drei Eigentümer.

[Charlie24]

Vorbedingung für ein Mietwohngrundstück wären mindestens 3 Wohnungen auf einem Grundstück, 2 Wohnungen reichen nicht,

Wohnungseigentum darf es auch nicht sein. Siehe § 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

Was die Erbengemeinschaft angeht, löst die sich ohne Auseinandersetzung nie auf, das ist eben so.

Zum Thema Grundstücksart und was gehört wem, wirst du selbst noch genauer recherchieren müssen.

[Koschte]

Dann nehme ich zwei Familienhaus. Ich probier noch ein bisschen rum

[Koschte]

Oder muss die Erbengemeinschaft alleine ein Aktenzeichen bekommen für Ihre Hälfte. Ich Dreh durch

[timote]

Ich vermute eher ein gemeinsames Az. für die Bruchteilsgemeinschaft, das könntest du beim Finanzamt nachfragen.