Vorfälligkeitstrafe

[Volker Hellmann]

Hallo, aus Gesundheitlichen Gründen musste ich mein Haus 20 Monate vor Ablauf des Baukredites verkaufen. Dafür nahm die BHW 7500 Euro. Frage: Kann ich diese Summe geltendmachen? Wenn ja, wie.
Danke

[Kloebi]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Bei Selbstnutzung oder Veräußerung nicht, nur wenn auch künftig Vermietung = Finanzierungskosten.

[Volker Hellmann]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Hi, schon komisch.
Mache ich Plus/Gewinn wird der versteuert
Mache ich Minus........0

Ist dass echt so ?

[Kloebi]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Es geht um die Überschußerzielung. Wenn sie nicht mehr vermieten, erzielen sie keine Einkünfte mehr, dann können sie auch keine WK mehr abziehen. Der Gewinn aus dem Verkauf an sich ist ja nicht steuerbar, wenn sie das Haus 10 Jahre hatten oder selbst nutzten.

Was hatten Sie mit dem Haus gemacht, das ist die entscheidende Frage.

[Volker Hellmann]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Ich habe dass Haus, indem ich selber 8 Jahre gewohnt habe, verkauft. 20 Monate vor Ende der Zinsbindung. Dafür musste ich 7500 Euro Vorfälligkeitsstrafe zahlen. Ich bewohne jetzt eine Wohnung zur miete. Kann ich die 7500 Euro bei der Einkommenssteuer einsetzen ??

[Kloebi]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Klare Antwort: Bei Selbstnutzung nicht, genausowenig wie in den letzten acht Jahren die Schuldzinsen für den Kredit. Das sind alles Vorgänge auf der privaten Vermögensebene und hat nichts mit Einkunftserzielung zu tun.

[Volker Hellmann]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Ok, ich dachte wenn man Gewinn macht muss man diesen versteuern.
Somit wäre es, für mich, Logisch den Verlust anzugeben.
Aber war eine Frage Wert.
Danke

[stiller]

AW: Vorfälligkeitstrafe

Nur am Rande wegen Erbschaft eines vom Vater gekauften und vererbten Hauses:
Das FA wollte wissen, wann gekauft?

Wurde die Immobilie innerhalb von 10 Jahren angeschafft (gebaut) und wieder veräußert?
Dann wären es private Veräußerungsgeschäfte und damit steuerpflichtig.
Dort könnten vielleicht solche Kosten abgesetzt werden - sicher bin ich mir nicht.