Nach Hausverkauf: Wie Einkünfte / Ausgaben im Folgejahr eintragen

[waasnet]

Liebe Experten
ich habe in 2024 ein Haus verkauft, der Lastenwechel erfolgte im Oktober, Grundbucheintrag der neuen Eigentümer im Dezember.

Im Folgejahr 2025 kamen einige Rückzahlungen (kommunale Gebühren, Versicherungsbeiträge, Heizkosten-Ablesefirma) auf mein Konto, die durch den Verkauf des Hauses rückzuerstatten waren (also quasi Einnahmen). Daneben hatte ich mehrere verspätet gestellte Rechnungen für abschließende Räum-und Transportarbeiten im Haus zu bezahlen (also Ausgaben).

Ich frage mich jetzt, wo/wie ich das in ELSTER eintragen soll. Es sind ja eigentlich alles Daten für die Anlage V - aber dort kann ich als "Einnahmen" ja nur Mieteinahmen angeben.

Vielen Dank für sachdienliche Hinweise.

[L. E. Fant]

Bei zurückbezahlten Ausgaben handelt es sich nicht um Einnahmen, sondern um negative Ausgaben. Grundsätzlich können Ausgaben natürlich nur bei Vermietungsabsicht berücksichtigt werden.

[waasnet]

Ok, danke - aber heißt das denn:

1. kann ich verzögerte Kostenrechnungen im Jahr unmittelbar nach Hausverkauf in ELSTER überhaupt nicht mehr angeben ?

(Bspl. die Jahresabrechnung der Heizkosten-Ablesefirma für Okt.2023-Sept. 2024) wurde von der Firma erst im Juli 2025 erstellt und verschickt - d.h. mehr als ein halbes Jahr naxh Eigentumwechel. Trotzdem sind das doch noch Kosten, die für das verkaufte Haus angefallen waren)

2. was sind denn "negative Ausgaben" ?? Und wie/wo kann ich die in ELSTER eintragen.

(Bspl: ich erhielt im Juni 2025 noch eine Teil-Rückzahlung der Brandversicherungsprämie, da das Gebäude seit Herbst 2024 ja nicht mehr mir gehörte und ich den Vertrag gekündigt hatte. Eigentlich muss ich das doch als quasi-Einnahmen eintragen?)