Grundsteuer Nutzflächenberechnung bei altem Fachwerkhaus / Niedersachsen

[twxxx1]

Guten Morgen,

vorweg: bezüglich meines Anliegens habe ich gestern schon mit 2 Mitarbeitern von 2 verschiedenen Finanzämtern der jeweils geschalteten "Grundsteuer-Hotline" telefoniert und 2 unterschiedliche Antworten erhalten.

Es geht darum, dass ich leider nicht weiß, was ich bei der Grundsteuererklärung über Elster bei der Nutzfläche eintragen soll.
Das alte Fachwerkhaus hat nämlich neben den ausgebauten Wohnungen folgende weitere Bestandteile:

(a)	Stall (ohne Tiere)	62 m²
(b)	Diele	47 m²
(c)	Dachboden (nicht ausgebaut)	150 m²
(d)	Werkstatt (privat genutzt)	29 m²
(e)	Waschhaus	26 m²

(a)-(c) werden nur dazu verwendet, um bestimmte private Dinge zu lagern, falls das einen Unterschied macht. Die Räume erfüllen alle keinen betrieblichen Zweck o.Ä..

Vielen Dank schon mal im voraus.

Liebe Grüße

Tim

[Charlie24]

Eine Diele innerhalb einer Wohnung würde zur Wohnfläche gehören, ein nicht ausgebauter Dachboden und ein Waschhaus gehören sicher nicht dazu.

https://www.gesetze-im-internet.de/w...234610003.html

[twxxx1]

Vielen Dank für die schnelle Antwort. Die Diele befindet sich außerhalb der Wohnungen und dient lediglich zum Abstellen von privaten Sachen.

Mein Problem ist, dass ich nicht weiß, was ich jetzt von (a)-(e) als Nutzfläche aufnehmen sollte.

[twxxx1]

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Kann mir denn niemand weiterhelfen? So speziell dürfte das Anliegen eigentlich nicht sein, sondern vermutlich sämtliche alte Fachwerkhäuser betreffen.

Bin für jede Antwort dankbar :-)

[Kloebi]

Wo konkret wied denn nach Nutzfläche gefragt? Bei Gebäuden, die Wohnzwecvken dienen, gar nicht, oder?

[twxxx1]

Hallo Kloebi, ich habe einen Screenshot hochgeladen. Also trag ich bei Nutzfläche dann 0 ein?

[Charlie24]

Wo konkret wied denn nach Nutzfläche gefragt? Bei Gebäuden, die Wohnzwecvken dienen, gar nicht, oder?

Innerhalb eines Wohnhauses wohl nicht, aber bei Nebengebäuden von mehr als 30 m² Nutzfläche und bei Garagen muss man

auch in Niedersachsen Angaben machen. Einzelheiten stehen in der Eingabehilfe, die muss man eben lesen. Wir sind doch hier

nicht dafür da, jeden Einzelfall bis ins Detail aufzubereiten.

Nebengebäude_Niedersachsen.JPG

[twxxx1]

Ok danke charlie24. Habe die Hilfestellung selbstverständlich vorher gelesen. Und weil ich eben nicht finde, dass diese meinen Fall komplett andeckt zunächst die Hotline der Finanzamtes zur Grundsteuer kontaktiert und dann eben in diesem Forum nach der Lösung gesucht.

Interessanterweise habe ich nun also 3 Antworten, die sich untereinander widersprechen. In der Hotline meinte die eine Finanzbeamte nämlich, ich solle die m² von (a),(b),(d) und (e) aufsummieren und als Nutzfläche angeben und der zweite Finanzbeamte meinte, ich brauch nur die m² des Stalls, der Diele und der Werkstatt angeben.

Liebe Grüße

[Charlie24]

zweite Finanzbeamte meinte, ich brauch nur die m² des Stalls, der Diele und der Werkstatt angeben.

Bei Werkstatt und Stall würde ich zustimmen, nachdem es keine Landwirtschaft mehr gibt, bei der Diele bezweifle ich, dass die angegeben werden muss

Da muss man schon die Wohnflächenverordnung zu Rate ziehen: https://www.gesetze-im-internet.de/w...234610003.html

[twxxx1]

Danke charlie24.