Grundsteuer Bayern - ehemalige Hofstelle

[Charlie24]

Was ist der Unterschied zwischen Bruchteilsgemeinschaft und Grundstücksgemeinschaft?

Unter Bruchteilsgemeinschaft versteht das Finanzamt, dass die einzelnen Beteiligten mit genauen Anteilen, z. B. Miteigentümer zu 1/2,

im Grundbuch eingetragen sind, bei einer Grundstücksgemeinschaft ist die Gemeinschaft als Gesamthand im Grundbuch eingetragen, z. B. Gebrüder Müller GbR.

Deine erste Frage betrifft Steuerrecht, das ist nicht Gegenstand des Forums

[Tommyd]

OK Danke. Dann hat meine Mutter eine Bruchteilsgemeinschaft.
Das Forum ist wenig lebendig, wenn es nur um Elstertechnik geht.
Deine besten und fast alle Beiträge beraten aber.

[Charlie24]

Deine besten und fast alle Beiträge beraten aber.

In der Regel erhält man nur allgemeine Antworten zu einfachen steuerrechtlichen Fragen, aber nicht zu komplizierteren Themen, wie etwa Entnahmen.

Es gibt Steuerberater, die auf Landwirtschaft spezialisiert sind, außerdem gibt es durchaus Unterschiede zwischen Ertragssteuerrecht und Bewertungsrecht.

[Tommyd]

Spezialisiert meint aber nicht, die wissen Bescheid? Und mit Comickyoutube - Anleitungen
soll der Bürger die Erklärung abgeben. Und meine Frage ist schon kompliziert?
Ich seh doch die Sachverhalte hier. Die kann ein einfacher Finanzbeamter, der die
Fälle bearbeitet, nicht immer lösen. ISS SO.

[Charlie24]

Und meine Frage ist schon kompliziert?

Natürlich, du willst wissen, ob die Abgrenzung von Wohnteil und Hofstelle für Zwecke der Grundsteuer ertragsteuerliche Konsequenzen

nach sich ziehen kann. Das ist eine steuerrechtliche Frage, die sich im Zusammenhang mit der Bewertung für die Grundsteuer m. E.

nicht stellt. Die erlangt erst bei einer Betriebsaufgabe oder einer Veräußerung des Betriebs und der Ermittlung des Aufgabe-/Veräüßerungsgewinns

Bedeutung.

[Tommyd]

Danke. Bin mir nicht sicher. Wir sind ja nur Hobbybauern. Aber es gilt doch,
jede Überführung ins Privatvermögen löst eine Steuerpflicht aus, die durch
die Anlage L versteuert wird. Klar, einmal wird nach Ertragswert und sonst
nach Bodenrichtwert versteuert. Aber mit 8 zu 80 Euro wäre das hier
treffend. Die Grundsteuer ist beim Grundvermögen viel höher.
Aber wer auch immer diesen Bettel mal verkauft, der hat lieber Grundvermögen
um die Gewinnbesteuerung erträglicher zu machen.

Ich weiß, man erklärt den Sachverhalt. Aber das Finanzamt sagt selber, es
gibt viele gemischte Nutzungen. Also Ansichtssache. 3 Hühner hab ich
privat, von 5 verkaufe ich die Eier. Die Garagenzufahrt brauch ich 3 mal am
Tag für PKW und 2 mal im Monat für Traktor.

Ja, es ist kompliziert das Richtige zu tun.

[Tommyd]

Wohl doch eine Grundstücksgemeinschaft. Die Bruchteile stehen zwar beurkundet fest, aber keiner kann
ohne den anderen frei verfügen.

[Charlie24]

Aber wer auch immer diesen Bettel mal verkauft, der hat lieber Grundvermögen um die Gewinnbesteuerung erträglicher zu machen.

Die Bewertung für Zwecke der Grundsteuer hat keine ertragsteuerlichen Auswirkungen.

https://forum.elster.de/anwenderforum/forum/elster-webanwendungen/mein-elster/420152-hofstelle-betriebsaufgabe?p=420160#post420160

[Tommyd]

Danke Charlie24. Den Beitrag lese ich noch nach. Bei uns in BW zählt ja nur die Fläche.
Und Verschiebungen in die Grundsteuer B hat schon erhebliche Auswirkungen auf
die Grundsteuer. In meinem Fall einen Bodenwert von 80 Euro.
Wie erwähnt, mit gemischten Nutzungen usw. ist das nicht so einfach.
Hier im Forum ist wohl der Trend, viel der Landwirtschaft zuzuschlagen.
Wenn der Erhalt der Hofstelle und diese selbst in der Familie fortgeführt wird,
würde ich auch so denken. Danke. Bist echter Profi!

[Charlie24]

Den Beitrag lese ich noch nach. Bei uns in BW zählt ja nur die Fläche.

Warum schreibst du dann in einem Thema mit dem Titel Grundsteuer Bayern - ehemalige Hofstelle ?

Für die Einstufung Hof- und Gebäudeflächen als Hofstelle gelten in BW ganz andere Vorschriften als in Bayern.

[Tommyd]

Sorry. Für mich ist auch das Forum kompliziert. Du hast natürlich recht.
Aber wie kann ich eigene Beiträge verfassen? Freu mich aber sehr,
wenn du meinen letzten Beitrag kommentieren möchtest.

[Charlie24]

Aber wie kann ich eigene Beiträge verfassen?

Wie man ein neues Thema erstellt, ist hier beschrieben: https://forum.elster.de/anwenderforu...-forum-stellen

Freu mich aber sehr, wenn du meinen letzten Beitrag kommentieren möchtest.

Meinst du den mit Bruchteils- oder Grundstücksgemeinschaft ?

[Tommyd]

Bitte den um 12.04 Uhr. Danke

[Charlie24]

Bitte den um 12.04 Uhr. Danke

Die Antworten zur Abgrenzung der Land- und Forstwirtschaft vom Grundvermögen findest du in den §§ 26 ff. des LGrStG BW:

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/;jsessionid=67030D6014CDD2E80274120596EB7FD3.jp81?quelle=jlink&query=GrStG+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=true&aiz=true#jlr-GrStGBWpP26

Die Zuordnung von Hof- und Wirtschaftsgebäudeflächen zur Hofstelle setzt gemäß § 28 Abs. 6 LGrStG voraus, dass von dort land- und forstwirtschaftliche Flächen

nachhaltig bewirtschaftet werden.

[Tommyd]

Charlie24. Der Link zur ertragsteuerlichen Nachziehung bei Zwecken der Grundsteuererklärung betrifft
dort einen bereits aufgegebenen Betrieb.